第169章 京城搞拆迁

    方从哲回道：“左都御史至关重要，廷议之前内阁、吏部和都察院初步拟定了名单，只是目前分歧较大。”
    “有何分歧？”
    “如果从能力来看，当年首辅叶向高才能、品行俱佳。此外还有王德完、邹元标几位官员适合，但资历没那么深。现在问题是，叶向高与叛臣汪文言是好友，不知可不可用？”
    “哈哈哈~”朱由校却不怕。
    “该用就用，这位叶向高据我所知，确实是一位才学、城府出众的人才，不像刘一璟那样急功近利。此人别人未必敢用，但是朕敢，因为我可以降服他为大明效力。到时候廷议讨论，朕自有安排。”
    “老臣遵旨。”
    方从哲感叹，天启陛下真的是非常了得。
    对于叶向高这种，可以干脆封杀不用，但是他确有把握和胆量降服，这可不是一般的帝王啊。
    接下来再惩处叛臣前，还要把没收的房产安排一下。
    ......
    京城确实需要拆迁和扩建了。
    北京老城自从成祖建都整整二百年了，当时皇城大小没变，内城只是在朱棣还是燕王时的北平城向南扩展了一小部分，扩建前承天门就是内城的最南端。
    建都后向南扩至玄武门、正阳门、崇文门，这三座城门就是扩展后内城南城墙的三座城门。
    此时内城北面有德胜门、安定门两座城门；南面有玄武门、正阳门、崇文门三座城门；西面有西直门、阜成门两座城门；东面有东直门、朝阳门两座城门。
    因为当时经济条件所限，本应该把承天门南面的大街拉通，在东西城墙处再设置两个城门，但是没有钱把这条大街打通。
    造成了以后六百多年这条大街只有一多半，内城东西城墙南面两侧住房拥挤，东面有南北大街比较宽敞，东南角又是公共建筑还好些。
    整个西城南半部没有一条宽敞的大街，全部是小街、小胡同，交通很不方便，遇到火灾更是没有办法疏散交通。西城北面只有一条南北大街，北部有西直门东西大街，中部有阜成门东西大街，相对好一些。
    明朝经过二百年发展，南面扩建了外城，在外城东西北面角落设立了东便门和西便门；东西城墙设立了广渠门、广宁门；在南城墙设立了左安门、永定门、右安门。
    但是对于内城的交通没有任何作用，随着经济的发展，城内居民已经有不少富裕的住户开始养马车，虽然不能像乡镇养四套骡马车，只能养单套小马车。
    朱由校最近微服私访，着重考察了西城，尤其是西南城，这里人口密集问题最严重，他决定在这一片进行旧城改造。
    对京城贪官们抄家后剩下的房子，李汝华上奏说拍卖赚钱、皇家所有、赏赐功臣。
    朱由校很满意，看得出李汝华处处为自己和国库着想。
    但是他拒绝了。
    他准备开始西南城拆迁，原因是扩建道路，发展多层建筑而不全是平房，这样可容纳更多人，提升土地利用率、发展更多产业。
    李汝华觉得有点奇怪，这样不是等于要花很多钱，给百姓拆迁重新建造吗？
    朱由校微微一笑：“把拆迁百姓安置到那些没收的好宅子里面，即拆即可搬家，居住条件直接升级，只不过贪官的私人几进几出的房子，不是给一户百姓，而是像四合院一样，大家一起住进去各居东西南北。”
    李汝华大为震撼，原来没收的房子可以这样用，百姓从来都是只能看官员富商的豪宅，想都不敢想住的事情。
    陛下竟然为他们实现了！
    于是令李汝华和孙承宗落实此事，预计拆迁2000户沿街百姓，让他们住进那些大宅子。
    空出来的地方好扩建道路，再建造房子和商铺。
    天启计划在宽敞的大街两侧建三层木结构房屋，称作商业街和高级住宅。
    后院与另一条街的住户按平分，但是不允许盖房子，不可以建厕所，街道上每隔百步均有厕所，夜间便溺物倒在粪车里，有环卫工人辰时统一运出城。
    大户人家一层当客厅、厨房，二、三层当卧室；商户也可以一、二层当商铺，三层当卧室；饭馆可以把一层当厨房和大餐厅，二层当单间。三层当卧室；旅馆每层都可以当客房，一层也可以当饭厅、厨房、库房、门房。
    少数街道建成二层木结构住宅，均有前院后院，前院不大，院墙只有六尺高，既有私密性，又不挡阳光。
    这些小楼多数三开间的，也有五开间的。占地与原来一户一样多，建筑面积却翻倍不止，除了扩宽街道一小部分，节约的土地又能多建许多楼房。
    综合下来能增加百分之一百三十的建筑面积。
    扣去搬迁费和建设费，卖房净赚的钱利润达百分之一百二十以上，搬迁的房屋套现的钱还不算在内，死钱变成了活钱，还没落下没收房屋卖钱的话柄。
    既改善了环境，又赢得百姓的好评，一举多得，几个月就能见效。
    后面卖给商家、富户，赏赐功臣，能赚钱也能让将士们有房住。
    其他几个城区改造起来就简单多了，住户没有这片拥挤，周转房少，还有这次改造的经验与资金，关键是朱由校房地产起步了，施工团队建立起来了。
    朱由校计划用五年时间把内城二百年的老房子全部改造完毕，在赚大钱的基础上，不用内帑和户部一分钱，就能让北京城旧貌换新颜，还能赚取大量白银。
    关键是他很清楚一个关键点：现在大明朝廷没啥钱，抄家得到这些算是发了一笔财，但是每年税收的潜力还没挖掘出来呢。但是现在大明的官吏和士族豪强、商人、地主，却是富得流油。
    朱由校有办法让这些人把钱自愿掏出来，还要念他的好。他的皇爷爷想尽一切办捞钱，把整个大明弄得怨声载道，可是捞到几个钱？连朱由校一次平叛抄家的一半都没有。
    后面还能促进基建与房地产发展。
    从事这些相关产业的实业商人，也都实际获利，未来成为政策的支持者。